🏆
Score Serasa
852
✨ EXCELENTE
Composto
82,4
Mar/2026
💰 Faturamento 2026
R$ 27,9M
Q1/2026 (Jan-Mar) • 4 empresas ativas
💎 VGV Total
R$ 2,38Bi
6 empreendimentos • 139 unidades
📥 Recebíveis
R$ 128,9M
Saldo devedor total clientes
🏦 Endividamento Total
R$ 92,4M
R$ 27,7M empr. + R$ 24,5M CRI + R$ 29,9M antec. + R$ 1,66M pend. + R$ 8,6M lim./cart.
🏗️ Landbank
R$ 14,7M
3 terrenos • 3.292 m²
⚖️ Jurídico
25 processos
7 grupos • Autor e Réu
🏆 Score Serasa
852
EXCELENTE • Composto 82,4
⚠️ Déb. Tributos
R$ 38,2M
RFB + PGFN • Atenção imediata
📋 Fluxo Pagamento
R$ 131,6M
Consórcio + CDC • 11 credores
👥 Funcionários
237
Folha R$ 720.841/mês • 3 obras
🔔 Pendências Financeiras
R$ 1,66M
8 itens pendentes • 2 empresas • Ref. 17/04/2026
🏫 Inst. Leo Perussolo
Organograma
Estrutura institucional do Instituto
📑 Resumo Gerencial
R$ 164,6M
Chateau Carmelo • CC-45 Abr/2026
💰 Faturamento Total Geral (2020-2026)
R$ 774,5M
5 empresas operacionais • 7 anos • 2026 Jan-Abr incluído ✅ Atualizado 29/05/2026

Faturamento por Empresa e Ano (R$)

EmpresaCNPJ2020202120222023202420252026Total
Queen Victoria18.941.261/0001-7160.168.72686.751.18828.565.49178.292.33766.838.47113.789.3731.553.237335.958.822
Queen Elizabeth43.608.567/0001-58----60.058.54658.039.00918.824.984136.922.539
Construtora San Remo75.982.058/0001-8710.317.90866.025.93193.500153.00062.315.08228.654.409140.000167.699.830
Maison Carmelo42.361.523/0001-03--7.806.90435.249.55023.599.35828.520.7588.254.509103.431.079
BW Residence19.060.345/0001-698.550.00011.650.0002.025.4178.121.4740124.394030.471.285
Palazzo Lumini—-------0
Saint Claire54.345.565/0001-30-----000
TOTAL GERAL79.036.634164.427.11938.491.312121.816.361212.811.457129.127.94328.772.729774.483.554

Faturamento Anual por Empresa (2020-2026)

📈 Evolução Mensal do Faturamento Total (2020-2026)

💎 VGV Total
R$ 2,38Bi
6 empreendimentos
✅ Vendidas
79
de 106 unidades totais
🏢 Estoque
27
R$ 751,9M em estoque

Quadro de Obras - VGV por Empreendimento

EmpreendimentoLocalizaçãoTipoVGV Total (R$)Área Priv.Preço/m²UnidadesVendidasEstoque% VendidoEstoque (R$)
Palazzo LuminiCuritibaResid. Alto Padrão921.470.00027.214 m²33.8603028293,3%72.520.000
Windsor GardensCuritibaResid. Alto Padrão636.600.00011.500 m²44.7831981142,1%414.850.000
Queen VictoriaCuritibaResid. Alto Padrão447.690.00013.263 m²33.7552423195,8%57.310.000
Chateau CarmeloCuritibaResid. Alto Padrão (Construção)216.660.0006.539 m²33.134125741,7%157.395.000
BW ResidenceCuritibaResid. Alto Padrão117.177.000-26.2251615193,8%7.810.000
Outros (Parte Pgto)CuritibaAptos e Casas39.335.090--5050%41.976.202
TOTAL2.378.932.090106792756,8%751.861.202

VGV por Empreendimento

% Vendido vs Estoque

📥 Saldo Devedor Total
R$ 128,9M
Ref. 16/04/2026
🔄 Descontos Antecipados
R$ 5,9M
Via Wynvest
🏠 Imóveis à Venda
R$ 17,6M
1 casa + 1 terreno

Recebíveis por Empreendimento

EmpreendimentoClientesSaldo Devedor (R$)Valor a Pagar Antecipado (R$)

Distribuição dos Recebíveis

🏦 Endividamento Total
R$ 117,4M
Custo Mensal: R$ 2,56M
✅ Sicredi-SR (2021) liquidado em Mar/2026
📋 Empréstimos
R$ 27,7M
23,6% do total
📄 Securit. + CRI
R$ 79,5M
CRI R$24,5M + Antec.R$29,9M + REDASSET R$25M
🔔 Pendências
R$ 1,66M
1,4% do total
🔓 Limites
R$ 6,9M
5,9% do total
💳 Cartões
R$ 1,7M
1,4% do total
🏦 Empréstimos — Saldo Devedor
🏗️ Valor Total Terrenos
R$ 14.700.000
📐 Área Total
3.292,84 m²
🗺️ Terrenos
3

Banco de Terrenos

Empresa ProprietáriaEndereçoÁrea (m²)Valor (R$)Com Ônus?
Construtora San Remo LtdaRua José Izidoro Biazeto - Curitiba/PR2.115,7310.500.000Garantia
Saint Claire Incorporações SPERua Prof. Lycio Grein Castro Vellozzo, 94 - Curitiba/PR807,611.200.000Não
Saint Claire Incorporações SPEAlameda Princesa Isabel esq. c/ Angelo Sampaio - Curitiba/PR369,503.000.000Não
TOTAL3.292,8414.700.000
⚖️ Total de Processos
25
Relatório 26/03/2026
💰 Valor Total Envolvido
R$ 6,3M
Soma dos valores de causa
✅ San Remo é Autora
14
Processos ativos
🛡️ San Remo é Ré
11
Processos passivos

Score Serasa Experian

852
Março / 2026
EXCELENTE

Faixas Serasa (0 a 1000)

FaixaPontuaçãoClassificação
Muito Alto Risco0 - 300Inadimplência muito alta
Alto Risco301 - 500Inadimplência alta
Risco Médio501 - 700Inadimplência média
Baixo Risco701 - 800Boa reputação
Excelente801 - 1000Excelente reputação ★
San Remo: 852 — Faixa EXCELENTE conforme Serasa Experian.
📊 Endiv. Bancário / Receita
26,1%
Saudável (<40%)
🛡️ Cobertura de Dívida
3,86x
Confortável (>1,5x)
💧 Liquidez (Recebíveis/Dívida)
3,86x
Alta liquidez (>2x)
📉 Inadimplência Clientes
5,8%
Baixa (<10%)
📋 Comprometimento Parcelas
1,6%
Seguro (<30%)
🔄 Utilização Crédito Rotativo
82,4%
Atenção (>75%)

Radar de Saúde Financeira

Detalhamento das Dimensões

DimensãoValorNota (0-100)Status
Score Serasa852 / 100085Excelente
Endiv. Bancário / Receita26,1%87Saudável
Cobertura de Dívida3,86x93Excelente
Liquidez Recebíveis3,86x90Alta
Inadimplência Clientes5,8%82Baixa
Comprometimento Parcelas1,6% do faturamento95Excelente
Utilização Crédito Rotativo82,4%45Atenção
SCORE COMPOSTO82,4BOM
Fórmulas: Endiv/Receita = Saldo Devedor R$52,25M / Faturamento 2025 R$129,1M (40,5%) • Cobertura = Recebíveis R$128,9M / Endiv R$52,25M (2,47x) • Comprom.Parcelas = Parcela mensal R$2,08M / Fat.mensal médio R$129,1M÷12 (19,4%)

Histórico Mensal - Score Serasa + Dimensões Financeiras 2026

Registro Mensal Completo 2026

MêsScore SerasaEndiv/ReceitaCoberturaLiquidezInadimpl.Comprom. Parc.Util. RotativoScore Composto
Jan/2026--------
Fev/2026--------
Mar/202685226,1%3,86x3,86x5,8%1,6%82,4%82,4
Abr/2026--------
Mai/2026--------
Jun/2026--------
Jul/2026--------
Ago/2026--------
Set/2026--------
Out/2026--------
Nov/2026--------
Dez/2026--------
⚠️

ALERTA: DÉBITOS TRIBUTÁRIOS — R$ 38,2 MILHÕES

Débitos junto à Receita Federal (RFB) e Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN). Situação requer atenção imediata.
⚠️ DÉBITO TOTAL
R$ 38,2M
RFB + PGFN — 4 empresas do grupo
🏛️ DÉBITOS RFB
R$ 26,3M
69,0% do total — Receita Federal
📜 DÉBITOS PGFN
R$ 11,9M
31,0% do total — Dívida Ativa
🏢 EMPRESAS COM DÉBITO
4
San Remo concentra 71,3%

⚠️ Débitos Tributários por Empresa — RFB e PGFN

CNPJ Empresa Débito RFB (R$) Débito PGFN (R$) TOTAL (R$) % do Total
75.982.058/0001-87 Construtora San Remo Ltda 19.691.697,82 7.571.450,45 27.263.148,27 71,3%
42.361.523/0001-03 Maison Carmelo Incorporações SPE Ltda 3.209.322,38 1.863.194,39 5.072.516,77 13,3%
18.941.261/0001-71 Queen Victoria Incorporação Ltda 2.382.531,78 2.393.917,84 4.776.449,62 12,5%
19.060.345/0001-69 BW Residence Incorporação SPE Ltda 1.065.466,06 26.653,19 1.092.119,25 2,9%
⚠️ TOTAL GERAL 26.349.018,04 11.855.215,87 38.204.233,91 100%

Débito por Empresa

RFB vs PGFN por Empresa

Concentração: RFB (69%) vs PGFN (31%)

⚠️ Impacto no Patrimônio

Débito Total
R$ 38,2M
vs Faturamento 2025
29,6%
vs Endividamento Bancário + Securitizadoras
113,7%
vs Recebíveis
29,5%
⚠️ ATENÇÃO: O débito tributário (R$ 38,2M) representa 73% do endividamento bancário total (R$ 52,25M = R$ 27,71M empr. + R$ 24,54M CRI) e 29% dos recebíveis totais (R$ 128,9M). Recomenda-se análise de parcelamento (REFIS/Transação Tributária) para regularização.
📋
Fluxo de Pagamento Futuro — SIENGI
Compilação de desembolsos futuros • Abr→Dez 2026 • Todas as empresas
Total Geral
R$ 131.6M
2,327 títulos
Credores (Subtotal)
R$ 126.5M
96.1% do total
Fornecedores
R$ 5.1M
3.9% do total
Abril (Próximo)
R$ 37.4M
1064 títulos
Maio
R$ 30.7M
486 títulos
Securitizadoras
R$ 97.4M
74.0% do total
📊 Compilação Mensal — Abr→Dez 2026
====== -->
🔔 Pendências Financeiras — Total Geral
R$ 1.663.797,87
2 empresas • 8 itens pendentes • Ref. 17/04/2026
Construtora San Remo
R$ 0,00
Sem pendências
2923 San Remo SPE
R$ 0,00
Sem pendências
Queen Victoria
R$ 0,00
Sem pendências
Maison Carmelo
R$ 163.342,29
4 itens pendentes
Queen Elizabeth
R$ 1.500.455,58
4 itens pendentes

📉 Comparativo Janeiro/2026 × Atual — Redução de Pendências

Base Janeiro: vencimentos dez/25–jan/26 • Atual: posição vigente no painel
Janeiro/2026
R$ 7,87M
7.871.784,09
Atual
R$ 1,66M
1.663.797,87
Redução
−78,9%
−R$ 6.207.986,22
EmpresaJaneiro/2026AtualRedução R$Redução %
San Remo3.874.120,510,003.874.120,51100,0%
BW Residence0,000,000,00—
Queen Victoria11.239,010,0011.239,01100,0%
Maison Carmelo816.010,77163.342,29652.668,4880,0%
Queen Elizabeth3.170.413,801.500.455,581.669.958,2252,7%
TOTAL GERAL7.871.784,091.663.797,876.207.986,2278,9%

🔍 Detalhamento — O que havia (Janeiro) × O que permaneceu (Atual)

San Remo e Queen Victoria: 100% quitadas • Maison e Queen Elizabeth: reduzidas
San Remo
QUITADO
Janeiro/2026 — 3.874.120,51
Mag Administração163.108,86
Mago Administradora231.917,20
Ourinvest Securitizadora200.000,00
Gramarcal Granitos e Mármores7.546,15
Acervovivo Adm de Bens — Terreno parc.02/053.271.548,30
Atual — 0,00
✅ Nenhuma pendência — quitado
Queen Victoria
QUITADO
Janeiro/2026 — 11.239,01
Denise Remor11.239,01
Atual — 0,00
✅ Nenhuma pendência — quitado
Maison Carmelo
REDUZIDO −80%
Janeiro/2026 — 816.010,77
Gramarcal NF.43369 (parc. mar/25)226.755,53
Gramarcal NF.43369 (parc. abr/25)226.755,53
Gramarcal NF.43369 (parc. mai/25)226.755,53
Gramarcal NF.43369 (parc. jun/25)53.412,41
Gramarcal NF.2114 (13/01/26)40.047,31
Gramarcal NF.2130 (19/01/26)42.284,46
Atual — 163.342,29
Gramarcal NF.2114 (16/03/26)40.047,33
Gramarcal NF.2130 (19/03/26)42.284,46
Gramarcal NF.2229 (03/04/26)40.963,17
Gramarcal NF.2114 (13/04/26)40.047,33
Queen Elizabeth
REDUZIDO −53%
Janeiro/2026 — 3.170.413,80
Brensof — Potencial parc.03/12131.201,94
Rajasthan — Potencial parc.03/12932.453,81
Brensof — Potencial parc.04/12131.201,94
Rajasthan — Potencial parc.04/12932.453,81
Clemenceau Calixto — Investidor284.058,37
Keavod Participações — Investidor759.043,93
Atual — 1.500.455,58
Prefeitura Curitiba — DAM parc.03 Potencial88.581,20
Keavod Participações — Investidor380.000,00
Rajasthan — Potencial parc.06/12942.079,62
Prefeitura Curitiba — DAM parc.04 Potencial89.794,76
Instituto Leo Perussolo
Instituto Leo Perussolo
Organograma Institucional • Estrutura organizacional do Instituto

Estrutura Organizacional - Instituto Social Leo Perussolo

Sonia
Diretora Presidente
João Carlos Perussolo
Vice-Presidente
Iara
Dir. Executiva
Michele Perussolo
Dir. Financeira
Aline Perussolo
Dir. Administrativa
Cintia
Pedagoga
Giovanna
Psicóloga
Larissa
Aux. Administrativa
Gabriela
Aux. Adm/Recepção
💼
Investidores — Grupo San Remo
Queen Elizabeth (Keavod / Calixto) + San Remo, BW e Queen Victoria • Controle de Empréstimos e Recebíveis
Saldo Devedor Total
R$ 2,99M
Todos investidores • Abr/2026
Total Emprestado
R$ 4,49M
Todos investidores
Total Amortizado
R$ 4,11M
91,5% quitado
Saldo a Pagar
R$ 380,0K
Keavod (ativo)
Juros Pagos
R$ 77,2K
Acumulado total
Recebíveis Pagos
R$ 4,94M
Mar/24 → Fev/26
📊 Resumo Consolidado — Investidores
🧮
Totais Consolidados
Endividamento + Pendências Financeiras + Investidores — soma e concentração das obrigações do grupo
Total Consolidado
R$ 171,92M
4 áreas • base Jun/2026

🏦 Endividamento

R$ 117,4M
Empréstimos bancáriosR$ 27,7M
Securit. + CRI (c/ REDASSET)R$ 79,5M
Limites de créditoR$ 6,9M
CartõesR$ 1,7M
Pendências (incluídas)R$ 1,66M
68,3% do consolidado

🔔 Pendências Financeiras

R$ 1,66M
Queen ElizabethR$ 1,50M
Maison CarmeloR$ 0,16M
San Remo / QV / BWR$ 0 ✅
1,0% do consolidado

💼 Investidores

R$ 14,65M
Terceiros (família / PF)R$ 11,66M
Institucionais (Mago / Keavod)R$ 2,99M
Custo juros/mês (terceiros)R$ 65.967
8,5% do consolidado

⚠️ Débitos Tributários

R$ 38,2M
Receita Federal (RFB)R$ 26,3M
PGFN (dívida ativa)R$ 11,9M
4 empresas do grupoR$ 38,20M
22,2% do consolidado

📊 Concentração das Obrigações

Participação de cada área no total consolidado (R$ 171,92M)
ÁreaTotal%
🏦 EndividamentoR$ 117,40M68,3%
⚠️ Déb. TributáriosR$ 38,20M22,2%
💼 InvestidoresR$ 14,65M8,5%
🔔 PendênciasR$ 1,66M1,0%
TOTALR$ 171,92M100%
Obs.: as Pendências (R$ 1,66M) também integram o Endividamento Total; a visão líquida sem dupla contagem é de ≈ R$ 170,26M.
🚧
EM CONSTRUÇÃO
Seção em atualização — dados preliminares
📊
Análise de Balanço — Grupo San Remo
Diagnóstico histórico 2023 · 2024 · 2025 — análise horizontal, vertical e índices de mercado, por empresa e combinado
Ativo Combinado 2025
R$ 563,0M
6 entidades • Balanços auditados
⚠️ Combinado = soma simples das entidades (não consolidado): inclui transações intercompanhia — participações da holding nas SPEs (R$ 86,3M em 2025) e contas de partes relacionadas — portanto superestima o tamanho real do grupo. Analise preferencialmente empresa a empresa. BW 2023 traz saldos intercompanhia atípicos (índices de estrutura suprimidos).
📑
Resumo Gerencial
Construtora San Remo Ltda • Abril/2026 • 5 Empreendimentos
VGV Total Consolidado
R$ 1,59Bi
PL-93 + BW-72 + QV-73 + CC-45 + WG-41
Concluído
PALAZZO LUMINI
PL-93 • R. Prof. P. V. Parigot, 3305
VGV R$ 73,9M
30 aptos • 1 torre • Concluído
Concluído
BW-72
BW-72 • Construtora San Remo
VGV R$ 139,9M
16 aptos • 1 torre • Concluído
Concluído
QUEEN VICTORIA
QV-73 • R. Prof. P. V. Parigot de Souza
VGV R$ 578,9M
26 unidades • 1 torre • Concluído
Entregue
CHATEAU CARMELO
CC-45 • R. Carmelo Rangel, 28
VGV R$ 164,6M
12 aptos • 2 torres • Dez/2025
Jun/2028
WINDSOR GARDENS
WG-41 • R. Carmelo Rangel, 99
VGV R$ 637,1M
19 aptos • 3 torres • Jun/2028